Pourquoi prendre sa retraite à Bali ? Les 10 raisons principales Prendre sa retraite à Bali n’est pas une mauvaise idée. Fort pouvoir d’achat, cadre paradisiaque, marché immobilier attractif,… Nous allons vous détailler tout ce qui incite plusieurs milliers d’expatriés à venir s’installer de façon permanente dans l’île de Bali. Fort pouvoir d’achat Le coût de la vie sur l’île de Bali est l’un des plus faibles de toute l’Asie. On peut facilement louer une villa avec piscine à l’année pour seulement 450 euros par mois ! Pour ce tarif, vous aurez absolument tout 2 chambres, cuisine toute équipée, piscine, petite parcelle de terrain, maison toute équipée, portail sécurisé et à seulement quelques kilomètres des plages ! Exemple d’une propriété récemment mise en location sur l’île de Bali Ou encore cet appartement 2 chambres situé dans une résidence sécurisée avec piscine. Ce n’est pas le grand luxe, mais le prix est très correct 3880 euros à l’année 323 euros par mois à peine !. D’autant que l’appartement est équipé de climatiseurs et entièrement équipé. La résidence possède également une salle de gym. Exemple d’une propriété immobilière sur l’île de Bali Vous pouvez découvrir cette propriété ici. Voici quelques exemples de prix sur l’île de Bali mai 2021, selon le site Numbeo Menu Big Mac euros contre 9 € à Paris Restaurant moyen de gamme pour deux 24 euros contre 60 € à Paris 1 kg de riz euros contre € à Paris 1 kg de filet de poulet € contre € à Paris 1 kg de pommes € contre € à Paris 1 kg de tomates € contre € à Paris 1 kg d’oignons € contre € à Paris. Appartement 1 chambre à partir de 150 euros par mois, voire plus suivant la résidence et son emplacement. Des prix 2 fois moins élevés qu’en France ! Les prix sont nettement plus faibles qu’en Europe. Environ deux fois moins cher qu’à Paris. C’est pas négligeable. La qualité n’est pas forcément identique en revanche notamment la viande, mais il est préférable de s’adapter à la cuisine locale qui reste très bonne. Globalement, une famille composée de 4 membres peut vivre convenablement avec un budget de 1700 euros, voire beaucoup moins si vous adoptez un style de vie local. Pour un couple retraité, c’est l’endroit idéal pour profiter de sa retraite à l’autre bout du monde. Un cadre paradisiaque L’île de Bali offre un spectacle époustouflant à ses visiteurs. Entre les merveilleux couchers de soleil, son eau cristalline, ses nombreuses plages au sable blanc et fin, ses stations balnéaires, pas de doute que vous serez émerveillé par ce que l’île de Bali à vous offrir. > L’île de Bali concentre quelques-unes des plus belles plages d’Indonésie Jimbaran Bay, Nusa Dua, Seminyak, Padang Padang. Coucher de soleil et plages vont être votre quotidien sur l’île de Bali.< Prendre sa retraite à Bali permet de profiter des nombreuses activités L’île de Bali réserve de nombreuses activités aux touristes promenade à vélo, visite guidée du volcan, cascade de Tegenungan, massage dans un salon balinais, exploration des rizières de Tegallangang, visite du temple Uluwatu, activité nocturne à Kuta, visite dans les nombreux centres commerciaux de Kuta, parc aquatique, plongée sous-marine, visite des îles Gili, explorer les falaises, observation des fonds marins,… La liste n’est pas exhaustive. Je vous invite à découvrir ce merveilleux guide consacré aux principales activités à faire sur l’île de Bali. Bali est une île assez sécurisée Je n’ai jamais ressenti un sentiment d’insécurité sur l’île de Bali. C’est globalement une île assez sûre, mais cela ne doit pas vous empêcher pour autant de rester prudent. Les vols à la tire pickpocket sont assez fréquents dans les lieux touristiques. Il est préférable de ne pas faire étalage de votre richesse. Méfiez-vous également des distributeurs automatiques de billets ATM préférez plutôt les machines intégrées dans les banques commerciales, qui sont plus sûres. La consommation de drogue est strictement interdite. L’Indonésie applique des lois très strictes par rapport à la drogue. Plusieurs européens sont dans les couloirs de la mort en Indonésie pour avoir enfreint ces règles. L’Indonésie ne plaisante pas avec la drogue. Dépaysement total Quelque soit l’activité pratiquée sur l’île de Bali, vous allez vivre une expérience inoubliable ! Un dépaysement total. Oubliez tout ce que vous avez vu et appris en Europe, ici la vie est très différente. Plus simple. Gastronomie riche et variée L’île de Bali est réputée pour sa gastronomie. La cuisine balinaise utilise une riche variété d’épices, de poissons, de viande ainsi que des légumes. C’est généralement une variante de la cuisine indonésienne. Impossible de ne pas déguster le fameux Babi guling cochon de lait à la broche ou encore le Bebek betutu. Ce n’est pas l’objet de cet article, si vous souhaitez découvrir les meilleures spécialités gastronomiques de l’île de Bali, je vous invite à consulter ce dossier. Hospitalité des Indonésiens L’hospitalité des indonésiens n’est plus à démontrer. Toujours avec le sourire. Accueil chaleureux. Vous serez émerveillé par le sens de l’accueil à Bali. Et encore plus dans les régions touristiques. Prendre sa retraite à Bali pour profiter de l’immobilier ? Vous pouvez dénicher un appartement dans une résidence sécurisée avec piscine pour moins de 200 euros par mois. L’immobilier est très attractif ici. De nombreux programmes immobiliers avec des prix assez faibles appartement neuf dans une résidence sécurisée à moins de 30 000 euros. L’Indonésie n’autorise pas les étrangers à détenir une propriété immobilière en Indonésie, mais il existe des solutions. Sachez également que la législation évolue en Indonésie. Je vous invite à consulter mon point spécial Immobilier un peu plus bas dans l’article. Liberté pour les européens Le vieux continent souffre d’une bureaucratie étouffante. La crise sanitaire du Covid-19 n’arrange rien à la situation. On croule sous la paperasse. A Bali, vous allez découvrir le vrai sens de la liberté moins de bureaucratie, moins de formalités et en fin de compte plus de liberté essentielle. A titre d’exemple, personne ne vous jugera si vous dégustez un repas chaud dans un restaurant à 3h00 de l’après-midi. Enfin, n’oubliez pas que la vie locale est plutôt facile pour les européens. Même avec un SMIC, vous êtes 4 fois au-dessus du salaire moyen d’un indonésien. Vous avez un fort pouvoir d’achat avec vos euros. Des retraités l’ont bien compris. On recense chaque année plusieurs milliers d’expatriés qui franchissent le pas et s’installent de façon permanente en Indonésie. Douceur de vivre A Bali, vous allez découvrir ou redécouvrir le vrai sens des choses c’est-à-dire une vie simple. Si vous avez la chance de vivre dans un petit village de Bali, vous serez réveillé par le chant du coq le matin ou l’odeur du feu de bois. Et même dans certains quartiers populaires des grandes villes, vous serez certainement réveillé par le chant du coq le matin. Si vous n’aimez pas le froid, vous allez être servi. L’île de Bali a deux climats la saison chaude et la saison pluvieuse. Les températures oscillent entre 29° et 32° toute l’année. Il ne fait jamais réellement froid sur l’île de Bali. La température peut descendre à moins de 15°, mais c’est assez s’installer à Bali ? Les meilleurs endroits pour prendre sa retraite à Bali Géographie de l’île de Bali L’île de Bali est basée dans le sud de l’archipel de l’Indonésie. C’est une petite île d’une superficie de 5632 km2. L’île de Bali est réputée pour ses plages paradisiaques, ses récifs coralliens, ses rizières ainsi que ses montagnes volcaniques boisées. Carte de l’île de Bali source Google Map Prendre sa retraite à Bali dans la station balnéaire de Kuta La station balnéaire de Kuta est située dans le sud de l’île de Bali. C’est une zone très touristique et assez festive. On y trouve de nombreux complexes résidentiels. Kuta est réputée comme la plus grande station balnéaire de l’île de Bali. Les sportifs aiment y pratiquer le surf. Il s’agit d’un spot de surf très plébiscité en raison des longues et régulières vagues. Ce n’est néanmoins pas une destination adaptée pour les familles. Sur la plage de Kuta Beach et même dans la ville de Kuta, vous serez fréquemment accosté par des vendeurs ambulants parfois insistants voire agressifs. La prostitution y est très répandue, notamment avec les nombreux salons de massage. Au niveau de l’immobilier, les prix sont assez corrects dans l’ensemble. On peut facilement acquérir une propriété immobilière à partir de 40000 euros. Pour ce prix, vous aurez un appartement 1 chambre dans une résidence sécurisée avec piscine. Comme la propriété ci-dessous Vous pouvez découvrir la propriété ici. Les frais de maintenance sont évalués à 920 € par an. On peut facilement acquérir une villa avec piscine pour moins de 200000 €. Seminyak Seminyak est une destination privilégiée par les familles sur l’île de Bali. La station balnéaire est équipée de nombreuses résidences avec des villas. C’est une station balnéaire située à l’extrémité sud de l’île de Bali. Vous y trouverez de nombreux restaurants ainsi que des boutiques haut de gamme. Les plages de Seminyak sont assez appréciées par les surfeurs, même si globalement les vagues sont moins propices au surf que sur la plage de Kuta Beach. La station balnéaire de Seminyak est plébiscitée par une clientèle assez riche. Les prix dans l’immobilier sont un peu plus élevés que dans la station balnéaire de Kuta. Il est possible d’acquérir une villa de luxe avec piscine pour 250 000 USD environ 205 000 €. Mais on peut également acquérir un appartement d’une taille correcte pour 125 000 USD ou moins, en fonction de la qualité de la construction. Comme cette propriété immobilière en vente pour 250 000 USD. Il s’agit d’une villa de 390 m2 située sur une parcelle de terrain de 400m2. La villa dispose d’une grande piscine, 3 chambres, 4 salles de bain, entièrement équipée, climatisation. Cette villa d’exception est située à seulement 5 minutes à pied de la plage. Vous pouvez découvrir cette propriété directement sur le site de l’agent immobilier en cliquant ici. Prendre sa retraite à Bali dans la ville de Sanur ? Sanur a été l’une des premières stations balnéaires de l’île de Bali. Il est vrai qu’elle dispose d’un atout considérable ses longues plages de sable blanc. Plus de 4 kilomètres de plages. C’est une destination beaucoup plus calme et moins touristique que Kuta. C’est une destination qui est de moins en moins appréciée. Les touristes préfèrent l’ambiance festive de Kuta beach ou bien encore l’ambiance familiale de Seminyak. Cette propriété immobilière de 144m2 située sur une parcelle de terrain est proposée à la vente pour la somme de 275000 USD. La villa est équipée d’une piscine, de 3 chambres, 3 salles de bain. Quelques photos de la propriété On vous invite à découvrir la propriété immobilière en cliquant ici. Prendre sa retraite à Bali dans la ville de Canggu ? Le village de Canggu se situe dans le sud de l’île de Bali, à environ 10 kilomètres de la station balnéaire de Kuta Beach. Ce village côtier offre une atmosphère plus relaxante avec ses nombreuses plages et ses restaurants. La principale plage de Canggu offre un spot très prisé par les surfeurs. Le village se développe rapidement. Il attire des programmes immobiliers offshore avec des villas d’exception. La circulation routière dans la principale route Jalan Raya Canggu est souvent congestionnée. Les prix immobiliers sont plus élevés que sur Kuta. On y trouve de nombreux biens d’exceptions des villas offrant beaucoup de volume avec piscine. Voici un exemple d’un appartement d’une surface totale de 80m2 situé dans une résidence sécurisée. Appartement entièrement équipé avec un système de climatisation, cuisine toute équipée, place de parking. Propriété immobilière vendue pour 175 000 USD en Lease Hold sur une durée de 30 ans je vous présente ce mode d’acquisition un peu plus bas dans l’article. Voici quelques photos de l’appartement Vous pouvez découvrir cette propriété en cliquant prendre sa retraite à Bali ? Vous souhaitez prendre votre retraite à Bali ? Je vous invite à consulter mon dossier ci-dessous. Les visas touristes visa gratuit, visa à l’arrivée, visa B-211 Les citoyens de 160 pays à travers le monde n’ont pas besoin de visa pour visiter l’Indonésie. La France, ainsi que la plupart des pays européens en font partie. C’est plutôt appréciable. Le visa gratuit pour touriste est valable 30 jours, non renouvelable. Vous pouvez tout à fait quitter le territoire indonésien pendant une journée, puis revenir le lendemain afin de bénéficier d’un nouveau visa de 30 jours. A votre arrivée, si vous avez l’intention de rester plus de 30 jours, vous pouvez de façon volontaire demander dans le hall de l’aéroport un visa VoA visa à l’arrivée, ce qui vous autorise à le renouveler une fois maximum renouvellement de 30 jours. Vous pouvez également demander un visa B-211 d’une durée de 60 jours auprès de l’ambassade indonésienne à l’étranger. Vous n’aurez normalement pas besoin d’une lettre de sponsor sauf si vous êtes citoyen d’un pays ne faisant pas partie de la liste des 160 pays autorisés. Ce visa peut être renouvelé un maximum de 4 fois 30 jours à chaque renouvellement. Les conditions d’obtention de ce visa sont assez souples. Ce n’est pas très pratique pour une résidence permanente. Il est préférable de demander un visa long terme si votre situation financière l’autorise. Attention Veillez à ne pas oublier de renouveler votre visa. En cas de dépassement non autorisé de votre visa, la pénalité est fixée désormais à 1 000 000 IDR environ 57 € par jour de retard par personne. Le visa à entrée multiple Le visa à entrée multiple d’une durée de validité de 1 an, vous permet de venir à Bali plusieurs fois dans l’année 60 jours maximum à chaque visite pendant la durée du visa un an. Il vous faudra quitter le territoire indonésien tous les 60 jours. Le visa est assez facile à obtenir. Le bureau de l’immigration en Indonésie demande une copie récente de votre compte bancaire personnel. Vos avoirs financiers doivent démontrer votre capacité à financer votre séjour sur place somme de 2000 USD minimum. C’est un visa recommandé pour les touristes qui ont besoin de se rendre sur Bali plusieurs fois dans l’année. C’est un visa plus pratique que le visa touristique, mais reste néanmoins que c’est assez contraignant si vous n’avez pas prévu de vous déplacer à l’international 6 allers-retours par an minimum !. Comptez environ 90 euros pour le visa, voire un peu plus pour un service rapide livraison en 24 heures. Le visa de travail obligatoire pour travailler Il est important de comprendre qu’il vous faut impérativement un visa spécial Work Permit afin de travailler sur le territoire indonésien. Vous devez donc être sponsorisé par l’entreprise dans laquelle vous allez travailler. L’entreprise sponsor doit ainsi demander une carte KITAS Kartu Izin Tinggal Sementara, c’est-à-dire une carte temporaire de séjour. C’est la première étape. Les conditions d’obtention sont très complexes. Il faut compter au moins 1500 USD afin d’obtenir ce visa de travail + nombreux documents. Je vous invite à consulter ce dossier en anglais spécialement dédié au visa de travail. ATTENTION Un visa touristique ou social ne vous autorise pas à travailler sur le territoire indonésien. La législation en Indonésie est très stricte. Les emplois sont réservés aux indonésiens en priorité. Une entreprise qui souhaite embaucher un étranger doit d’abord démontrer aux autorités son incapacité à confier le travail à un indonésien. Une administration spéciale en Indonésie se charge de trouver les travailleurs étrangers illégaux. Le visa pour expatrié retraité Le bureau de l’immigration en Indonésie offre également la possibilité pour les retraités expatriés de venir s’installer de façon temporaire en Indonésie. Il s’agit du visa ITAS Lansia. C’est un visa réservé exclusivement aux bénéficiaires d’une pension de retraite de plus de 55 ans. Il faut également satisfaire certaines conditions preuve d’assurance santé, lettre de sponsor, ressources financières suffisantes,…. Les formalités sur place Le ministère des affaires étrangères recommande aux retraités expatriés de s’inscrire sur le site Ariane. En cas de crise, cela permet ainsi aux autorités de localiser les retraités expatriés plus facilement. Un retraité expatrié devra également remplir un certificat de vie chaque année. Le certificat de vie doit impérativement être renvoyé dans les délais. Dans le cas contraire, la distribution de votre retraite pourrait être interrompue. Ce certificat de vie doit être complété par les autorités administratives compétentes en Indonésie. La transmission de votre certificat de vie en ligne est possible. Pour plus de renseignements, je vous invite à consulter ce dossier. L’assurance santé Pour des séjours de longue durée, le bureau de l’immigration exige une assurance santé valide souscrite auprès d’un assureur agréé. C’est une condition qui est exigée lors de l’obtention du visa. L’Indonésie ne semble pas avoir signé un accord international de sécurité sociale avec la France d’après la CLEISS. Pour des séjours en Indonésie, même pour de courte durée, il est indispensable de souscrire une assurance médicale. Prendre sa retraite à Bali, comment ça marche ? Je vous invite à découvrir mon dossier spécialement consacré aux démarches administratives pour prendre sa retraite à l’étranger. Il vous faudra déclarer votre nouvelle adresse à votre caisse de retraite. Vous pourrez réaliser cette démarche sur Internet, ou bien par courrier. Pour la perception de votre retraite à l’étranger, vous devrez également signaler auprès de votre caisse de retraite vos nouvelles coordonnées bancaires. L’Indonésie ne fait pas partie du réseau IBAN. Pour la réception d’un virement bancaire international, c’est assez compliqué. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez des conseils personnalisés en vue d’une stratégie d’expatriation à l’étranger sur l’île de acheter dans l’immobilier sur l’île de Bali ? Selon la législation indonésienne, une personne physique étrangère ne peut pas posséder un terrain en nom propre. Cette législation pourrait évoluer dans les prochaines années des discussions sont en cours en Indonésie. Afin de permettre à un étranger de bénéficier de l’usufruit du terrain, la législation a prévu le système de Leasehold location longue durée. Ce système permet de louer un terrain auprès de son propriétaire sur le long terme. Un étranger peut ainsi jouir librement du terrain pendant toute la durée de location. On vous présente plus en détails ce système de Leasehold. Le leasehold location longue durée du terrain En Indonésie, un étranger ne peut pas devenir le propriétaire direct d’un terrain. Le gouvernement local a mis en place cette règle par mesure protectionniste, et peut-être aussi pour éviter une flambée des prix dans le secteur immobilier. La législation locale a mis en place un statut le Leasehold, qui correspond à une location longue durée du terrain. Si vous achetez une propriété immobilière en Leasehold, vous n’êtes donc pas le propriétaire foncier direct du terrain. Vous ne faites que louer le terrain pendant une durée de temps prédéterminée. Vous ne payez qu’une seule fois votre location pendant toute la durée de validité de la location. Généralement, la location est valide entre 25 et 35 ans. Il est possible d’intégrer dans le contrat une clause de renouvellement vous aurez ainsi à verser une somme prédéterminée dans le contrat afin de renouveler simplement votre location. Pendant toute la durée de la location, et sous réserve bien sûr de respecter les lois d’urbanisme local, vous restez libre de construire ou détruire votre construction. Le propriétaire du terrain n’a pas son droit de regard sur votre construction. Il ne peut pas vous imposer un certain type de construction ou quoi que ce soit d’autre. Vous restez libre de jouir du terrain comme bon vous semble pendant toute la durée de la location. Vous restez libre de revendre votre leasehold pendant la durée restante de la location. Votre contrat de vente devra donc stipuler la durée restante de votre leasehold, et les éventuelles conditions de renouvellement. Le contrat du leasehold sera ainsi simplement transféré à l’acheteur. Avant d’acheter une propriété immobilière sur l’île de Bali, il est indispensable de bien vérifier le mode d’acquisition, la durée restante de location, ainsi que les éventuelles conditions de renouvellement. Ce mode d’acquisition peut paraître surprenant pour les européens, mais il faut savoir que c’est très fréquent en Asie. D’autres pays ont mis en place une législation similaire Singapour, Thaïlande, Philippines,… C’est très fréquent en Asie. Le freehold terrain en pleine propriété L’achat d’un terrain en pleine propriété est réservé aux Indonésiens. En devenant propriétaire du terrain en pleine propriété, vous pouvez ainsi garder votre propriété sur le long terme, transférer la propriété à vos enfants, profiter d’une éventuelle appréciation de la valeur du terrain et profiter des éventuelles améliorations que vous apportez à la propriété immobilière. Le titre de propriété est complexe pour les étrangers. ATTENTION L’acquisition en Freehold est réservée aux Indonésiens. Les acquisitions avec le titre Hak Pakai Le gouvernement local indonésien a mis en place un nouveau titre de jouissance spécialement dédié aux investisseurs étrangers. Il s’agit du statut Hak Pakai. Il s’agit d’un titre pleinement reconnu par la législation indonésienne. La durée de validité de ce titre de jouissance est de 100 ans par tranche de 25 ans prépayées lors de la signature de l’acte de vente. Ce nouveau statut offre une protection supplémentaire pour les investisseurs étrangers. Les risques et les pièges à éviter lors d’un investissement sur l’île de Bali Toute transaction immobilière doit être systématiquement enregistrée chez un notaire. Le notaire n’a pas un rôle de protection vis-à-vis de l’investisseur. Le rôle du notaire en Indonésie est de simplement enregistrer la transaction. Le notaire agit comme une chambre d’enregistrement. Je vous recommande fortement de faire appel à un juriste expérimenté, un traducteur ainsi que divers professionnels du bâtiment. Les arnaques dans le secteur sont très fréquentes. Vous pouvez perdre la totalité de votre investissement. Ne l’oubliez pas. En novembre 2020, un procès pour escroquerie immobilière s’est ouvert à Paris. Sur le banc des accusés deux frères, qui sont accusés d’avoir spoliés des investisseurs pour un montant total de millions d’euros. La société Vivalavi fondée en 2008 a déposé le bilan en 2014, en laissant sur le carreau plus de 50 investisseurs. C’est malheureux, mais ce genre d’escroquerie est très répandue en Indonésie. Les investisseurs sont mal informés, éblouis par les perspectives d’une forte rentabilité, convaincus par des commerciaux habiles. Ils deviennent les cibles privilégiées de sociétés de promotion immobilière peu scrupuleuses. ATTENTION Pour sécuriser son projet d’investissement, un investisseur devra prévoir environ 6 à 8% de son budget global pour le règlement des honoraires du juriste, notaire, coût d’enregistrement ainsi que divers coûts administratifs. Si cela vous intéresse, je peux vous proposer une prestation d’accompagnement à l’achat d’une propriété immobilière en Indonésie. Je dispose d’un carnet d’adresses complet. Des contacts professionnels sûrs dans le secteur immobilier en Indonésie. N’hésitez pas à me contacter si cela vous sa retraite à Bali notre conclusion On l’a vu dans ce guide prendre sa retraite à Bali est une excellente idée. L’île est très accueillante. Le coût de la vie est faible. Bali a beaucoup à offrir aux retraités expatriés. Vous pouvez profiter, à moindre coût, d’un niveau de vie exceptionnel. Pour des séjours de longue durée, l’Indonésie exige un visa long terme. Mais prendre sa retraite à Bali ne s’improvise pas. Les arnaques sont très fréquentes dans le secteur immobilier des promoteurs parfois français peu scrupuleux qui ne livrent jamais ou avec une livraison non conforme. Il faut faire preuve de la plus grande prudence. La législation indonésienne sur les acquisitions immobilières est très protectionniste il existe des solutions pour contourner cette législation peu accommodante mais là aussi il faut savoir éviter les nombreux pièges. Pour une acquisition immobilière sur l’île de Bali, il est indispensable de disposer d’un bon carnet d’adresses sur place. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez bénéficier d’une prestation d’accompagnement en vue d’une acquisition immobilière sur l’île de Bali. Je vous invite à me contacter si vous avez besoin de conseils fiscaux et/ou si vous souhaitez mettre en place une stratégie d’accompagnement à l’expatriation. A mon sens, il existe d’autres destinations moins risquées et moins lointaines tout aussi avantageuses à regarder pour une retraite à l’étranger.

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